Hva er panterett og beslag?

Av | mars 30, 2021

Et panterett er et varsel knyttet til eiendommen din som gir alle en konstruktiv melding om at kreditor har krav. Panteretten blir vanligvis arkivert og ført i distriktets offentlige registre (når det gjelder fast eiendom) eller hos statssekretæren (når det gjelder personlig eiendom). Hvorfor hjelper en panterett en kreditor? Vel … for salg eller refinansiering av fast eiendom, vil utlåner gi en klar tittel til eiendommen som en forutsetning for lånet. Dermed påvirker pantretten i huset ditt uskarpheten på adressen og hindrer deg i å selge eiendommen din. Hvis du vil slette eiendomsretten til eiendommen, må du betale panteretten og sende en frigjøring i det offentlige registeret i distriktet der alle vil bli varslet om gjeldsutløsningen. Hvis panteretten ikke blir betalt, kan visse panterettighetshavere velge å forlate eiendommen og få tilbake gjelden.

De 7 vanligste typer panterett

Løfte: Når et huseier ikke betaler skatt på eiendommen sin, har byen eller fylket der eiendommen ligger autorisasjon til å pantsette eiendommen og tvangsselge den hvis skatten ikke betales.

IRS-panterett: Den føderale regjeringen har arkivert panterett for skatteunndragelse. Hvis du eier egenkapital, kan du betale skattepanteretten fra inntektene fra det avsluttende salget. Hvis hjemmet selges for mindre enn en panterett, kan skattyteren kreve at skattemyndighetene løser panteretten slik at salget kan fullføres. Skattyter kan også be om at den føderale skattepanteretten blir utpekt som pantret til utlånsinstitusjonen for å tillate refinansiering eller restrukturering av pantet.

Panteretten til mekanikk: En mekanikerpanterett er en lovbestemt panterett som gir betaling for tjenester og arbeid og materialer relatert til eiendomsforbedringer. Statslovene som skaper panterett for mekanikk varierer etter stat. Disse lovene angir kriteriene og omstendighetene som er nødvendige for å opprette, investere og perfeksjonere mekanikerpanterettene. Pant En mekaniker klassifiseres vanligvis som et superpanterett, noe som betyr at det kan være bedre enn alle eksisterende panterett tidligere registrert på fast eiendom, inkludert et pantelån, som antas å være et panterett med førsteprioritet.

HOA panterett: Huseiere som bor i et engasjert samfunn må ofte betale et periodisk HOA-gebyr for å dekke samfunnets vedlikehold. HOA, for eksempel, vil samle inn avgifter for å betale for ting som landskapsarbeid, vokte eller vedlikeholde fellesarealer som svømmebassenger, tennisbaner, treningsrom og klubbhus. For å bestemme beløpet som skal betales av hver huseier, utarbeider HOA vanligvis et budsjett og deler de totale kostnadene med antall boliger i samfunnet. Huseieren må betale sin andel på forhånd gjennom hele året. I tillegg kan HOA ta spesielle anslag for engangskostnader hvis reservemidlene til HOA ikke er tilstrekkelige. For eksempel kan en HOA kreve en spesiell vurdering for å betale for en ny vei som er skadet eller for å erstatte en sikkerhetsdør. Hvis huseieren er forsinket med å betale månedlige utgifter eller spesielle anslag, vil HOA sende inn en panterett og automatisk tildele den til huseieren. Adresser panteskyen på eiendommen, og den kan beslaglegges for å møte gjelden.

Panterett: Et panterett er en type panterett som oppstår på tidspunktet for opptaket når en søksmål mot deg erverves og deretter festes til eiendommen din for å motta betaling ved salget.

Løftemiddel: Et pantret arkivert av en by eller kommunal tjeneste på en eiendom for manglende betaling av en regning som vann eller strøm.

Skilsmisse Lien: Pant på fast eiendom på grunn av en beslutning om skilsmisse.

Er alle panterett de samme?

Nei! Et panterett varierer etter type og prioritet. Fordelen er for en utlåner, og fordelene med en første graders pantelån, for eksempel pant i fast eiendom, er veldig viktige. En långiver som har overordnet pant i form av pant i fast eiendom, har rett til å betale tilbake gjelden fra inntektene fra salget av pantet før han betaler tilbake noen mindre eier av pantet. Dette er veldig viktig fordi utelukkelse slukker alle aksjene i sikkerheten (dvs. huset) som er under pantet.

Hva er håndhevelsesprosessen?

Håndhevelsesprosessen varierer fra land til land. I Florida (håndhevelsesstaten) sender långiveren inn en handling med en klage til justitssekretæren og serverer den til låntakeren. Långiveren vil inkludere alle andre yngre pantelånere i klagen om å utelukke deres dårligere interesser, for eksempel medlåntakere eller ukjente leietakere som kan ha en leieinteresse i boligen. Når låntakeren mottar klagen, har han 20 dager på seg til å sende inn et svar. Ellers vil långiveren treffe standarddommen. Imidlertid, hvis låntakeren sender inn et svar, vil långiveren enten sende inn ytterligere uttalelser til støtte for sin stilling og tilbakevise eventuelle bekreftende forsvar i låntakerens svar. Hvis utlåneren ikke har vært i stand til å oppnå en standard dom, vil utlåneren sannsynligvis komme med innlegg om en forkortet dom. En søknad om en forkortet dom kan avslutte saken hvis långiveren kan bevise at «det ikke er noe reelt spørsmål om vesentlige fakta og at han har en juridisk rett til dom.» De fleste tvangsfullbyrdelsessaker ender på denne måten bare fordi fakta ikke er omstridt og retten til dom lett kan fastslås som et juridisk spørsmål. Hvis utlåneren har forrang ved den sammenfattende dommen eller under rettssaken, og hvis dommeren ikke har avsagt den endelige dommen, skal kreditor tildeles en endelig dom for fullbyrdelse. Dommen angir dato for salg av tvangsfullbyrdelsen (vanligvis innen 60-90 dager). Kreditor må offentliggjøre dato og klokkeslett for beslaget i avisen to uker på rad før salget. Det kreves bevis for denne publikasjonen for å sikre at alle andre parter har mottatt konstruktivt varsel om salg. Ved salg selges eiendommen deretter til høystbydende, hvor utlåner får kreditt for budet sitt opp til det endelige dommen. Låntakeren har da 10 dager etter salget til å gjøre innsigelse til retten, som utsteder et nytt eierbevis for eiendommen i navnet til den dominerende budgiveren. Etter at tjenestemannen har skrevet et nytt eierskapssertifikat, må den forrige eieren av leiligheten forlate boet. Hvis huseieren ikke forlater eiendommen, kan den nye eieren kaste ut den gamle eieren ved å inngi et eiendomskrav og sende lensmannen eiendommen til å uttale seg skriftlig. Lensmannen vil sende filen til eiendommen ved å varsle den forrige huseieren 24 timer om å flytte ut. Hvis utleieren ikke flytter ut, vil lensmannen fysisk tvinge deg til å forlate lokalet.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *