Hongkongs planer om å innføre en skatt på usolgte nye boliger vil neppe ha stor innvirkning på byens hete boligmarked. Avgiften ble kunngjort som en del av et bredere forsøk på å øke tilbudet i verdens mest utilgjengelige eiendomsmarked. Men analytikere hos Goldman Sachs, Morgan Stanley og JPMorgan Chase sier at den nye avgiften ikke vil stoppe prisøkningene.
Å avkjøle velstandsboomen i Hong Kong er en av de største utfordringene lokale myndigheter står overfor. De kunngjorde en rekke tiltak for å avkjøle markedet, men mislyktes, ettersom etterspørselen økte før en kronisk boligmangel førte til mer enn 50 prosent prisvekst de siste fem årene.
I henhold til de nye reglene, for leiligheter som forblir usolgte i mer enn seks måneder, betales en skatt som tilsvarer det dobbelte av den årlige leieinntekten eller omtrent 5% av eiendommens verdi. Ifølge analytikere er dette et nivå som gründere lett kan mestre.
«Den absolutte skattesatsen ser ut til å være relativt håndterbar,» sa Goldman Sachs-analytikere, som sammenlignet de relativt lave kostnadene med årlige prissvingninger.
«Fordi de fleste ubebodde eiendommer har høy verdi, er leieutbyttet lavere, så skatten i prosent av boligkostnadene vil også være lavere,» mener JPMorgan Chase for en undersøkelse av Hong Kong Property and Conglomerates Department.
«Avgiften er lavere enn i Singapore, og starter med 4% hvis leiligheten er ledig to år etter ferdigstillelse, og øker til 12% hvis den er ledig fire år etter at byggingen er fullført,» legger analytikere Morgan Stanley til.
Den nye skatten må godkjennes av parlamentsmedlemmer i Hong Kong, som vil gi gründere seks til ni måneder til å selge ledige leiligheter.
Rundt 66% av de totalt 9000 ledige boligene i hovedmarkedet er ferdigstilt siden 2017. Entreprenører trenger kanskje ikke å selge dem så raskt som regjeringen forventer. Entreprenører med flere boliger tilgjengelig for salg kan være under press på kort sikt, men å selge boliger vil øke kontantstrømmen og forbedre balansen på mellomlang sikt.
I Hong Kong selger gründere vanligvis leiligheter så snart som mulig fordi deres viktigste oppgave er å gjenvinne midler og kjøpe mer land. Usolgte varelager består av enten luksusboliger, som er vanskeligere å selge, eller boliger i et område der tilgangen på land er begrenset.
«Den ledige boligskatten kan ha mindre innvirkning. I de fleste tilfeller vil ikke bruk av den være nødvendig,» sier JPMorgan Chase.
Ifølge eksperter vil innføringen av en skatt på ledig bolig av gründere ikke påvirke salgsstrategier.